Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Aus konservativer Manier kommt die Meinung, man benötige für die Baufinanzierung Eigenkapital. Die Faustsumme von 20 Prozent des Wertes der Immobilie wird benannt, sodass das Baugeld etwa 80 Prozent beträgt. In anderen Ländern hat es sich allerdings schon durchgesetzt, eine Hausfinanzierung auch gänzlich ohne Eigenkapital auszugeben. Natürlich, das ist der Vorteil am Eigenkapital, wird der Zinssatz für den Baukredit etwas niedriger. Allerdings nur um wenige Prozentpunkte. Vielmehr Einfluss auf den Zinssatz vom Baudarlehen haben die Bonität sowie der aktuelle Verdienst des oder der Kreditnehmer. Hat man einen Bausparvertrag für die Baufinanzierung abgeschlossen, so gilt die dort angesparte Summe natürlich schon als Eigenkapital. Dies ist der große Vorteil an Bausparverträgen; auch die Tatsache, dass die Baufinanzierung zu wirklich geringen Zinsen realisiert wird.

Das große Aber kommt nun: Was wäre denn, wenn man das Eigenkapital während der Laufzeit der Baufinanzierung fest anlegen würde? Man hätte mit vielen Zinsen zu rechnen. Die Zinsen, die man auf die 20 bis 30 Prozent zahlt, die man nun mehr in Form von der Baufinanzierung aufnehmen muss, wiegen die Zinsen, die man von einer guten Anlage bekommt, längst wieder auf! Man macht am Ende ein deutliches Plus, wenn man das Eigenkapital in Sparanlagen anlegt und 100 Prozent der Immobilien in die Baufinanzierung einschließt. Die Experten der Branche sind hin- und hergerissen; das Eigenkapital für die Baufinanzierung scheint zu polarisieren. So empfehlen einige, sich ein Beispiel an anderen Ländern zu nehmen, wo die Baufinanzierung wunderbar ohne Eigenkapital funktioniert, während andere davor warnen. Letztendlich entscheidet das die individuelle Lebenssituation.